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广州买房人故事:不在看楼中奔波 就在买房时纠结

2014-02-21 09:34:06 来源:信息时报

    2013年的广州楼市在调控和涨价中结束,“买涨不买跌”的心态让去年楼市成交量也上了一个新台阶,尤其是具有投资性的公寓产品,让很多投资人士趋之若鹜。不少买家也经历了看房、纠结、买房的过程,其中的辛酸苦辣让买过房的人大呼“有体会”。信息时报记者采访了几位在2013年有买房经历的市民,看看他们的故事能否给您以借鉴。

    自住买家

    不愿签双合同终买二手楼

    看楼一年之久的刘先生于去年年底前终于成功购买了一套二手楼。刘先生去年一直在找房,从市中心看到郊区,从一手楼看到二手楼,最后选择在祈福新村购买了一套大三房单位,近200万。刘先生告诉记者,去年遇上房价一路上涨、还有双合同等情况。有几次看中的一手楼,由于双合同,导致首期成本增多,无奈放弃。后决定选择二手楼,因为部分二手楼证过5年,比较容易交易,且税也少了些,最重要的可以很快就能重新入住。不过刘先生也有后悔的地方,去年买了二手楼之后,附近的万科欧泊就推出了一些特惠单位,双合同也逐渐取消了,首付便宜了不少,若早知道如此,就应该再等等。

    记者点评:违规的操作终究会得到遏制,买楼应理性。

    用于自住

    不关心是否升值

    从事媒体行业的张先生去年登记结婚,并且成功购买了广州大道北时代花生II的三房单位,对于购买该楼盘张先生态度很明确,早从一些同事知道这个楼盘,因为自己在广州大道上班,太太在白云区上班,所以这个楼盘所在的位置都比较方便两人的工作地点,而且该盘附近就有地铁口,非常便捷。最重要的是该盘的价格能被家里人接受,85平方米的三房单位,200多万,首付近70万。对于是否升值张先生并没有太多关注,毕竟目前只是为了满足家庭自住需求,是否有升值对自己影响不太。

    记者点评:其实,刚需买家只要看中了产品,并且价格在自己接受的范围内,都应该迅速出手。

    投资买家

    银根收紧 房贷发放差点延迟

    刘先生是个稳健的生意人,2011年他买下了金沙洲的一套江景房,如今价格翻倍,这让他认为,买房仍然是最好的投资渠道。去年年初关掉了一间理发店之后,刘先生决定买套房出租投资。在看过了多个旺地后,最终,于去年6月买了位于越秀区的御X苑的一套78平方米的公寓,总价260万元左右。

    根据当时签订的贷款合同,实行的是基准利率,贷款10年,月供15000元左右。本来满天欢喜地等待9月底收楼的通知,但银行工作人员却告诉他,银行的贷款额度非常紧张,他的贷款还没有批下来,但是并非没有解决的办法,如果刘先生愿意将贷款利率提高20%,贷款就可以很快批获。但是利率上调之后,每个月的贷款至少多了四五百元,一年下来就要多给银行5万元。刘先生认为银行明显实行的就是霸王条款。要么晚收楼,要么付更多的贷款利息,刘先生陷入了进退两难的境地。

    在和开发商以及银行的多方沟通下,刘先生的贷款还是按照基准利率批下来了。去年国庆后,购置了简单的家具之后,刘先生把这套新房子租出去了,月租金为4800元。虽然租金回报率并不算太高,但是刘先生告诉记者,自己的这套房子短短半年后已经已经涨到280万了。“最近打电话来的中介特别多,最高已经有出价290万了”。

    记者点评:市区公寓近年涨势不错。但由于入手时价格已不低,物业仅用来放租难有高回报。还需待日后出售才能有高收益。

    认为“低于市场价”就出手

    胡先生是一家广告公司的客户经理,2008年,他在珠江新城入手了一套60平方米的房子,当时正碰见开发商清理尾货,1万元/平方米的均价。如今这套自住的房子二手价已经超过3.5万元/平方米。几次的买房经历让胡先生总结出了一个道理,只要某个楼盘的价格低于市场价,就肯定出手。至于郊区和市区不用太理会,两者的区别仅仅是涨得快与慢之分。

    去年国庆时,胡先生和几个朋友开车去清远旅游,路经某楼盘,好奇的他拖这朋友进去。这一看又促动了他买房的神经。原来这是一个小复式楼盘,一套70平方米上下两层的小复式总价才26万元。这样算下来,单价才3000元/平方米多一点。“这个价格在广州根本不可能买到房,虽然楼盘位置距离广州略远一点,但是低价才是王道。未来肯定会升值的”。胡先生二话没说就刷卡交了两万元定金。如今房子已经进入装修阶段,虽然暂时没有升值,但是胡先生认为,这只是早晚的事。

【责任编辑:郝健】
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